阿龙在广州做二房东，做了很多年。他在番禺的城中村租了二十多栋楼，自己简单包租房装修翻新改造一下，搞点软装，配齐家具家电，分租给周边上班的广漂年轻人。平时就是老婆帮忙收租和退租，老丈人和丈母娘帮忙日常维护，这样下来，一年小赚百万。虽然阿龙是个二房东，收租只是他的理发师副业，但是阿龙的主业是村里理发店小老板，在村里给各个有房的包租公包租婆理发多年，他们建立了深厚的友谊（不得不服，拿房连中介费都没有），很多房东愿意把整栋或整层房子交给他打理。阿龙把房子装修好，出租和维护就交给老婆、老丈人和丈母娘了。
阿龙是底层老百姓，读完初中就到广东闯天下了，先是在理发店做学徒，奋斗到今天，有了自己的小店，有了年入百万的二房东事业，有了自己一家三口幸福小家庭，还有了广州的房子，这也算得上屌丝逆袭吧。作为理发师的阿龙，梦想不大，认为理发和收租是能干一辈子的事业。他不想争第一，做到村里第二的二房东已经很满足，也不想做番禺区最大的二房东，更不想做广州最大的二房东，干大反而容易破产。
阿龙的二房东事业越做越大，稳扎稳打，算好账，不拿过于花钱却难以赚钱的房子，而且还扛住了口罩的影响，相当不容易。然而，这几年很多长租公寓公司暴雷、跑路，它们在盈利的路上越走越远，它们是怎么垮掉的？像蛋壳全国天女散花，疯狂扩张，誓与某如争第一，价格没提升，成本暴增，后来现金流断掉，蛋壳碎了，散了一地。
什么是二房东：二房东，指的是与房东签订了租赁合同后，又将房租转租给第三人的承租人。
承租人分合法与违法两种，经房东同意的转租处在合法范围内，私自转租则属于违法行为。我国《中华人民共和国合同法》中规定：“采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。”
签对合同才赚钱：阿龙做二房东有一套，也是行业标准，租约一签必须6年起步，10年或20年都不会嫌弃，长期合同才敢投入，才能稳定经营。啥时候涨租，涨多少说清楚，避免业主后面违约。那么多年来，阿龙知道他给房东涨的租金，必须要比租客涨的少之又少。
租客定位不要错：阿龙的租客群体定位，是刚毕业进入职场的年轻人。他们钱少却要求不少。
正好阿里所在的村子比较靠近地铁站的，偏偏满足大部分年轻人的方便上下班要求。
阿龙的房子多是单间的，很少整套两房或三房，满足了年轻人“一人吃饱，全家无忧”。
降本增效不能没
二房东包租生意要想赚钱，一是控制成本，二是保证出租率，降低空置率。
阿龙包租的是城中村房子，一次性租一栋或几层，房子集中不分散，这样方便他谈房租，控制房租成本；同一片区规模经营，可以节约装修成本、管理成本。
阿龙出租房里的一些家具家电买的是二手的，品相好的东西，完成比完美更重要，确实就满足了年轻人基本生活需求。
阿龙的二房东模式很简单，他找房东，签个6到10年的转租合同，比如较小的一栋，把房子4000每个月租下来，8000租出去，每年只付房东11个月租金。然后呢，只要房子出租，赚了钱就归二房东了，几百间房子，一年赚一百万，全家老小衣食无忧。
每一个赚钱项目多多少少都有风险，每个项目都是由无数细节组成的，搞懂了再开始也不晚，钱是赚不完的，但是钱是可以亏完的。
赤裸裸的社会现实，房东炒房价，二房东炒租金
房东购买了房子的产权，可以租赁使用权获利，也可以获得未来涨租收益；可以卖房获利，也可以获得未来房子涨价收益。
二房东向房东租赁房子的使用权，转租获利，也有涨租权，二房东房子租金能比房东的房子租金高出20-30%，二房东涨房租比房东涨租金多，就能收获颇丰。其他，二房东还能赚到房东或租客的违约金，令人“厌恶”的一些二房东还赚些水电网费、卫生费，还有各种奇葩的费用。
房东有闲房出租，租客买不起房才能租房子住；二房东分割房，让没啥钱的租客租得起房；二房东装修精美的长租公寓，让有要求的租客住好房子。
简单粗暴人人可以掌握的钱生钱的方法，做包租公包租婆，因为收房租是旱涝保收，风雨无阻！
包租别人的房产当二房东，通过城中村农民房、商品房、商铺、写字楼等物业装修翻新改造，提高运营和管理，提高投资回报率，形成一定的租金利差！
任何人都当包租公包租婆，没房子可以包租别人房子做二房东，只要你付得起押一付三（普遍人租房押一付一，押二付一，大中介包租连押金都没有）的租金、一点装修费、0.5-1个月中介费等。
很多二三线城市只需要一万（简单公式5N，N是月租金）就可以启动二房东包租项目了。
房子装修前案例
房子装修后案例
OPM（Other People’s Money)
OPM 在富爸爸财商的世界里被广泛的运用在「善用别人的金钱」。特别把OPM独立出来谈，是因为他有别于第一桶金及资源整合外，将其列为可以创造被动收入的一大可能性。简单来说，透过善用别人的钱投资或架设系统，就可以不必累积第一桶金就可获取被动收入。
房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。用几个月的房子就控制房东价值N百万的房产，炒饭是受到GJ调控的，炒房租不是（小二房东哪有那么大的本事炒房租呢）。
做二房东，有没有风险？
有！没有经过学习盲目开始是最大的风险；过于贪婪，步子迈得过大，只知道收房不知道出房；不及时转嫁经营风险，这次疫情会让很多行业都变得更加成熟。
对于大多数人来讲，人生有三件事需要长期做：
主业，保障你的基本生活；
副业，给未来可以有更多选择做准备；
投资，让自己的财富可以复利增长。
最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。
先干起来再说。
其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。
总之，多做有积累效应的事情~
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
没房也收租，房子从哪里来？
为什么人人可以成为包租达人？为什么包租房回报率高？
如何与大房东沟通？如何让长租溢价30%+？如何让民宿租金翻倍？
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1、创造稳定的第二收入
2、想要踏入房地产领域却苦无起始资金
3、刚接手家里老房，想出租又不知如何处理
4、已经是房东，但被房客烦到不行
5、郁闷自己房子难租，租金总是比别人低
高房价时代投资房地产，可以从做包租公包租婆开始！
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